Nekada luksuzna vila bh. političke elite na Jadranu danas je potpuno zapuštena

Na jednoj od atraktivnijih lokacija u Trpnju na Pelješcu, tik uz Jadransko more, nalazi se vila „Odmor“, nekadašnje odmaralište visokih političkih funkcionera iz Bosne i Hercegovine. Iako su u njeno održavanje i obnovu ranije uložena značajna budžetska sredstva, objekat već godinama nije u funkciji, a njegovo trenutno stanje svjedoči o dugotrajnoj zapuštenosti.

Nekretnina je smještena svega nekoliko minuta hoda od centra Trpnja, okružena borovima, čempresima i drugim mediteranskim rastinjem. Kompleks raspolaže prostranim terasama, kamenim platoima, prostorom za roštilj i objedovanje te vlastitim pristupom maloj plaži. Međutim, ono što je nekada predstavljalo luksuzan prostor za odmor danas je obilježeno zatvorenim prozorima, oštećenim dijelovima objekta, grafitima i neodržavanim prilazima.

Fotografije i snimci dronom koje je napravio portal BiznisInfo.ba pokazuju da vila, uprkos položaju neposredno uz more, i dalje stoji neiskorištena.

Čuvena fabrika obućeNa mjestu nekadašnje fabrike sa 1.500 radnika u petak se otvara trgovački centar

Od luksuza do zapuštenog objekta

Posebno se ističe prilaz vili, kojim vodi kamena staza kroz gustu vegetaciju, ispod bijelih stubova povezanih pergolom. Dijelovi konstrukcije danas su oštećeni, dok se rastinje proširilo oko nekada uređenih staza. Na fasadi su vidljivi tragovi dugotrajnog izlaganja vremenskim uslovima, a metalne ograde i drugi vanjski elementi zahvaćeni su korozijom. Grafiti se nalaze na staklenim površinama u prizemlju, kao i na pojedinim dijelovima unutrašnjosti objekta.

Kamene terase i stepeništa koja vode prema moru također pokazuju znakove neodržavanja. Iz zraka se vidi koliko je zgrada blizu obale, s malim platoom i plažom neposredno ispod kompleksa. Iako se bez stručne procjene ne može utvrditi stvarno građevinsko stanje vile niti cijena potrebne obnove, vidljiva oštećenja ukazuju na potrebu za značajnim ulaganjima kako bi se objekat ponovo mogao koristiti.

Više od 1,27 miliona KM javnog novca

Vila „Odmor“ decenijama je služila za odmor visokih funkcionera, zbog čega je među stanovnicima Trpnja bila poznata i pod nazivom „Izvršno vijeće“. Nakon raspada Jugoslavije i promjene političkog sistema, objekat je ostao povezan s institucijama Bosne i Hercegovine, odnosno Federacije BiH. Njegovo korištenje i održavanje tokom narednih godina pratila su brojna pitanja o upravljanju javnom imovinom.

Prema ranijim istraživanjima, tokom pet godina iz javnih budžeta izdvojeno je više od 1,27 miliona KM za obnovu i održavanje vile. Istovremeno, prihodi ostvareni njenim korištenjem bili su znatno manji od troškova. U objektu su boravili političari i javni službenici iz BiH, zajedno s članovima svojih porodica, po uslovima povoljnijim od onih koji su važili za komercijalni turistički smještaj. Navedeni iznos odnosi se na ranije zabilježeni petogodišnji period i ne predstavlja ukupan iznos svih ulaganja u nekretninu do danas.

Osnovana i kompanija za upravljanje vilom

Federalne vlasti pokušale su pronaći način da se objekat komercijalno koristi i da prihodi barem djelimično pokrivaju troškove njegovog održavanja. Vlada Federacije BiH je 2008. godine donijela odluku o osnivanju kompanije Riva Trpanj, sa sjedištem u Hrvatskoj, koja je trebala omogućiti organizovano upravljanje nekretninom i njeno ekonomsko korištenje. Međutim, realizaciju tih planova otežavali su neriješeni imovinskopravni odnosi.

Prema ranijim medijskim izvještajima, vila nije bila uredno upisana u zemljišne knjige kao vlasništvo Bosne i Hercegovine ili Federacije BiH. Takva situacija predstavljala je prepreku njenom dugoročnom komercijalnom korištenju. U jednom periodu spominjao se i interes privatnih kompanija za zakup objekta, ali problem njegovog korištenja nije riješen.

Prema podacima objavljenim 2017. godine, vila ima približno 638 kvadratnih metara korisne površine, dok se zemljište na kojem je izgrađena prostire na oko 2.500 kvadratnih metara. Površina kompleksa, blizina mora i položaj nedaleko od centra Trpnja predstavljaju značajne prednosti za eventualno turističko ili ugostiteljsko korištenje.

Vila godinama predstavlja trošak

Ni narednih godina nije pronađeno trajno rješenje za nekadašnje odmaralište. Mediji su 2022. godine izvještavali da se vila ne koristi zbog neriješenih imovinskopravnih odnosa. Prema tadašnjim informacijama Službe za zajedničke poslove FBiH, godišnji izdaci za osiguranje, poreze i komunalne naknade iznosili su približno 10.000 KM.

Tako je nekretnina, prema tada dostupnim podacima, nastavila predstavljati finansijski teret za javne institucije, bez odgovarajućih prihoda od korištenja. Najnoviji snimci i fotografije pokazuju da na vanjskom dijelu objekta nema vidljivih znakova ozbiljnije obnove.

Vrijedna nekretnina čija budućnost ostaje neizvjesna

Nekadašnja vila političkih funkcionera nalazi se na dijelu jadranske obale gdje položaj uz more predstavlja važnu prednost za turističke investicije. Njene terase, prostrana parcela, pristup plaži i prostor za boravak na otvorenom omogućili bi razmatranje različitih oblika korištenja, ukoliko bi prethodno bili riješeni pravni i drugi uslovi.

Stvarna tržišna vrijednost objekta, međutim, ne može se utvrditi samo na osnovu njegove lokacije. Ona zavisi od vlasničkog statusa, prostorno-planskih mogućnosti, građevinskog stanja i ulaganja neophodnih za obnovu. Dok se Trpanj nastavlja razvijati kao turističko mjesto, vila „Odmor“ ostaje van upotrebe, uprkos ranijim milionskim ulaganjima iz javnih sredstava. Nekada namijenjena odmoru političkih funkcionera, danas je zapušten objekat na atraktivnoj lokaciji, a pitanje njenog budućeg korištenja i upravljanja još nije dobilo konačno rješenje.