Niko nije odbijen za povrat PDV-a na prvu nekretninu, poznati iznosi

Za povrat PDV-a na prvu nekretninu u Bosni i Hercegovini do sada je odobreno više od četiri miliona KM, a nijedan zahtjev obuhvaćen donesenim rješenjima nije odbijen, pokazuju zvanični podaci Uprave za indirektno oporezivanje (UIO) BiH.

Prema podacima zaključno s petkom, doneseno je ukupno 255 rješenja kojima je odobren povrat PDV-a u iznosu od 4.019.141,62 KM.

Od tog broja, 73 rješenja odnose se na Regionalni centar Sarajevo, 70 na Banju Luku, 67 na Tuzlu, a 45 na Mostar.

Novac je do sada uplaćen na račune 190 građana, kojima je ukupno isplaćeno 3.068.662,64 KM.

Najveći pojedinačni iznos povrata PDV-a koji je do sada isplaćen iznosi 29.576,34 KM, dok je najmanji 7.627,92 KM.

Za preostalih 65 rješenja još je u toku postupak uručenja. Iz UIO BiH pojašnjavaju da brzina isplate zavisi i od načina na koji građani preuzimaju rješenja.

Oni koji rješenje preuzmu lično u nadležnom regionalnom centru UIO BiH novac na računu mogu očekivati već narednog dana. Ako se dokument dostavlja poštom, isplata se obavlja nakon što Uprava zaprimi povratnicu, zbog čega postupak može trajati nekoliko dana duže.

Ko ima pravo na povrat PDV-a?

Pojedina pravila o povratu PDV-a i dalje izazivaju nedoumice među građanima. Sve detaljne informacije dostupne su na internet stranici UIO BiH, kao i putem regionalnih centara ove institucije.

Pravo na povrat odnosi se isključivo na novoizgrađene stanove i kuće koje je kupac kupio direktno od investitora koji je registrovan u sistemu PDV-a, a koje su uknjižene nakon 12. aprila 2025. godine.

Povrat se ne može ostvariti za kuće koje su građani sami gradili, čak ni ako posjeduju račune za kupljeni građevinski materijal i izvedene radove. Pravo ne obuhvata ni stanove iz starogradnje.

Također, zahtjev se ne može podnijeti za stan ili kuću koji su još u izgradnji. Nekretnina mora biti potpuno završena i evidentirana u službenim registrima.

Povrat se obračunava za površinu do 40 kvadratnih metara za kupca, uz mogućnost uvećanja za dodatnih 15 kvadratnih metara po članu porodičnog domaćinstva koji u prethodnih sedam godina nije imao stambenu nekretninu.

Zahtjevi se podnose u regionalnim centrima UIO BiH u Banjoj Luci, Sarajevu, Tuzli i Mostaru, zavisno od sjedišta prodavca nekretnine.

Budući da je riječ o prvoj godini primjene ove mjere, rok za podnošenje zahtjeva traje do kraja godine. Građani tako imaju vremena prikupiti potrebne dokumente i provjeriti ispunjavaju li propisane uslove.

Koju dokumentaciju treba pripremiti?

Uz zahtjev je potrebno dostaviti propisanu dokumentaciju, uglavnom ne stariju od šest mjeseci. Izuzetak su notarski obrađen ili sudski ovjeren ugovor o kupoprodaji stana, poreska faktura prodavca s iskazanim PDV-om i potvrda banke ili ugovor o otvaranju važećeg transakcijskog računa na koji će biti izvršena isplata.

Dokumentacija se predaje u originalu ili kao ovjerena kopija, a obuhvata:

- Izvod iz matične knjige rođenih.
- Izvod iz matične knjige vjenčanih, ako brak nije evidentiran u izvodu iz matične knjige rođenih.
- Uvjerenje o državljanstvu.
- Potvrdu o prebivalištu.
- Notarski obrađen ili sudski ovjeren ugovor o kupoprodaji stana.
- Poresku fakturu prodavca s iskazanim PDV-om.
- Dokaz da je ugovorena kupoprodajna cijena stana, uključujući PDV, u cijelosti plaćena.
- Uvjerenje nadležnih poreskih organa entiteta i Brčko distrikta BiH da kupac u prethodnih sedam godina nije bio obveznik plaćanja poreza na nekretnine obuhvaćene pravilnikom.
- Uvjerenje nadležnog organa za imovinsko-pravne poslove, prema mjestu prebivališta kupca, da kupac, osim stana za koji traži povrat, nema u posjedu ili vlasništvu, samostalno ili zajedno s drugim osobama, nekretninu obuhvaćenu pravilnikom.
- Dokaz da je kupljeni stan evidentiran u službenim evidencijama nadležnog organa.
- Izjavu kupca prvog stana na obrascu IKPS, s ovjerenim potpisom.
- Ovjerenu izjavu, odnosno listu članova porodičnog domaćinstva.
- Potvrdu banke ili ugovor o otvaranju važećeg transakcijskog računa za isplatu povrata.
- Odgovarajuća uvjerenja za bračnog partnera, radi utvrđivanja imovine stečene tokom braka.

S obzirom na to da visina povrata zavisi od cijene nekretnine, priznate površine i ispunjavanja zakonskih uslova, građanima se preporučuje da prije predaje zahtjeva provjere kompletnost dokumentacije i detalje postupka kod UIO BiH.