Nekadašnja jugoslovenska vojna baza postala je simbol luksuza na Jadranu

Na obali Tivta, gdje su se nekada remontovali ratni brodovi i podmornice jugoslavenske mornarice, danas se nalaze luksuzne jahte, hoteli, restorani i apartmani čija vrijednost dostiže milione eura. Nekadašnji vojno-industrijski kompleks Arsenal pretvoren je u Porto Montenegro, jednu od najskupljih turističkih i stambenih lokacija na Jadranu.

Transformacija ovog prostora započela je prije dvije decenije, kada je Crna Gora odlučila prodati imovinu vojnog brodogradilišta. Kupoprodajna cijena iznosila je svega 3,26 miliona eura, dok su kasnija ulaganja dostigla stotine miliona eura, piše BiznisInfo.ba, čija je ekipa posjetila kompleks.

Od jugoslavenskih podmornica do luksuznih jahti

Historija tivatskog Arsenala počinje 1889. godine, kada je Austro-Ugarska započela izgradnju pomorske baze u Boki Kotorskoj. Tivat je tada bio malo mjesto čiji su se stanovnici uglavnom bavili poljoprivredom i ribarstvom. Nakon Prvog svjetskog rata Arsenal je pripao mornarici Kraljevine SHS, a poslije Drugog svjetskog rata postao je važan centar jugoslavenske ratne mornarice.

Od 1953. godine poslovao je kao Mornaričko-tehnički remontni zavod „Sava Kovačević“. U njegovim radionicama popravljani su ratni brodovi i podmornice, proizvodila se oprema i razvijala gradnja manjih plovila. Arsenal je decenijama zapošljavao veliki broj stanovnika Tivta, a vojna industrija imala je važnu ulogu u razvoju grada. Dio te prošlosti sačuvan je u Muzeju pomorskog naslijeđa, koji se danas nalazi unutar Porto Montenegra. Među eksponatima su dvije podmornice nekadašnje jugoslavenske mornarice, „Heroj“ P-821 i „Una“ P-912.

Vojna imovina prodata za 3,26 miliona eura

Prekretnica se dogodila 2006. godine, kada je nekadašnji Arsenal prodat investitorima koje je predvodio kanadski milijarder Peter Munk.
Iako je kupoprodajna cijena Arsenala i Doma vojske iznosila 3,26 miliona eura, investitor je preuzeo i dodatne finansijske obaveze. Za socijalni program radnika izdvojeno je približno 15 miliona eura, dok je pet miliona bilo namijenjeno lokalnoj zajednici. Ukupna vrijednost transakcije i povezanih obaveza dostigla je približno 23 miliona eura.

Investitor je dobio i dugoročni zakup dijela obale i morskog prostora, što je omogućilo izgradnju marine. Prema podacima Vlade Crne Gore, do septembra 2013. godine u projekt je već bilo uloženo oko 164 miliona eura, više od tadašnjih ugovorenih investicijskih obaveza. Godine 2016. Porto Montenegro preuzela je državna investicijska korporacija Dubaija, Investment Corporation of Dubai (ICD), čime je nastavljen razvoj kompleksa. Finansijski detalji preuzimanja nisu objavljeni.

Stan od 100 kvadrata košta i 1,4 miliona eura

Nekadašnji industrijski prostor danas je jedno od najskupljih mjesta za kupovinu nekretnina u regionu. Prema podacima agencija za luksuzne nekretnine, cijena kvadratnog metra u Porto Montenegru tokom 2026. godine kreće se uglavnom između 8.000 i 14.000 eura.
Stan od 100 kvadrata tako može koštati između 800.000 i 1,4 miliona eura, dok cijene pojedinih penthouse apartmana dostižu nekoliko miliona eura.

Riječ je o oglašenim cijenama, koje ne moraju odgovarati konačnim iznosima prodaje. Visoke cijene prisutne su i u ugostiteljskim objektima. U jednom od restorana japanske i tajlandske kuhinje miso supa košta 12 eura, Pad Thai s piletinom 28, a s kozicama 32 eura. California sushi rolnice koštaju 22 eura. U drugom restoranu kilogram tomahawk steaka iznosi 140 eura, dok se za kilogram Wagyu varijante izdvaja čak 230 eura.

Kako je transformacija promijenila Tivat?

Razvoj Porto Montenegra donio je nova radna mjesta u turizmu, hotelijerstvu, trgovini, građevinarstvu, održavanju i upravljanju nekretninama. Istovremeno, zatvaranjem Arsenala nestala su tradicionalna industrijska radna mjesta, zbog čega su pojedini radnici morali promijeniti zanimanje ili napustiti tržište rada.

Povećanje vrijednosti nekretnina otvorilo je i pitanje njihove dostupnosti lokalnom stanovništvu, posebno zbog potražnje međunarodnih kupaca. Razvoj kompleksa još traje. Među novijim sadržajima nalazi se hotel SIRO Boka Place, dok projekti Synchro Yards i novi rezidencijalni objekti predviđaju daljnje širenje turističkih, poslovnih i stambenih kapaciteta.

Porto Montenegro danas objedinjuje marinu, luksuzne rezidencije, hotele, restorane, trgovine i nautičke usluge. Njegov razvoj pokazuje razmjere promjene ekonomskog modela Tivta, koji se od grada oslonjenog na vojnu industriju pretvorio u međunarodno odredište luksuznog turizma i ulaganja u nekretnine. Podmornice izložene u muzeju ostaju podsjetnik na vrijeme kada je isti prostor imao potpuno drugačiju namjenu, prije nego što su vojne radionice zamijenile luksuzne jahte i apartmani.