Želite povrat do 24.557 KM? Stigla 73 zahtjeva, evo gdje građani najčešće griješe

Uprava za indirektno oporezivanje (UIO) Bosne i Hercegovine od 8. jula do sada je dobila 73 zahtjeva za povrat PDV-a za kupovinu prve nekretnine, potvrđeno je za Oslobodjenje.ba.

Iako interes raste iz dana u dan, veliki broj zahtjeva još nije potpun, zbog čega iz UIO-a pozivaju građane da prije predaje, koja se obavlja u regionalnim centrima UIO, provjere da li su prikupili svu potrebnu dokumentaciju.

Kako su naveli u odgovoru za Oslobodjenje.ba, među primljenim zahtjevima ima i urednih, ali i onih koje će biti potrebno dopuniti.

Naglašeno je da se najčešći propusti odnose na dokumentaciju za članove porodičnog domaćinstva, ukoliko kupac želi ostvariti pravo na dodatnih 15 kvadratnih metara po članu porodice.

Kupac može ostvariti pravo na povrat PDV-a za stan površine do 40 m², a ukoliko pravo koristi i za članove svog porodičnog kućanstva, površina se može uvećati za 15 m² po svakom članu kućanstva.

- Najčešći nedostaci odnose se na nekompletnu dokumentaciju za članove porodičnog domaćinstva za koje se traži povrat PDV-a na dodatnih 15 m², predaju neovjerene kopije dokumenata, kao i na nedostavljanje potrebnih dokaza i uvjerenja od poreskih institucija i institucija nadležnih za imovinsko-pravne odnose, pojašnjavaju iz UIO-a.

Istaknuto je da se broj zahtjeva postepeno povećava kako građani prikupljaju potrebnu dokumentaciju, ali da je interes mnogo veći od samog broja predatih zahtjeva.

- Bilježi se blagi rast broja zahtjeva iz dana u dan kako se građani bliže kompletiranju svoje dokumentacije, ali je trenutno primjetno da je značajan broj njih još nepotpun. U odnosu na sam broj zahtjeva, bilježimo izuzetno povećan broj telefonskih poziva, upita putem elektronske pošte i ličnih dolazaka građana u naše regionalne centre, naveli su.

Zbog toga građanima savjetuju da prije podnošenja zahtjeva provjere sve uslove i potrebnu dokumentaciju.

- Pozivamo zainteresovanu javnost da sve neophodne informacije i uslove prvo provjere sa našim službenicima ili na našoj zvaničnoj web-stranici kako bi predali urednu dokumentaciju, poručuju.

Kada počinje isplata?

Na pitanje kada građani mogu očekivati prve isplate, iz UIO-a odgovaraju da to ne zavisi isključivo od njih.

- Početak isplate novca za uredne zahtjeve direktno zavisi od drugih institucija koje Upravi za indirektno oporezivanje trebaju omogućiti pristup svojim elektronskim bazama podataka, naveli su.

Istaknuli su da se uskoro očekuje potpisivanje memoranduma o razmjeni podataka sa poreskim upravama i institucijama nadležnim za imovinsko-pravne odnose.

- To će omogućiti bržu službenu provjeru podataka, brži ispitni postupak, provjeru dokaza i utvrđivanje činjenica, što sve prethodi donošenju rješenja o povratu, poručili su iz UIO-a.

Ko ima pravo na povrat?

Pravo na povrat PDV-a ostvaruju punoljetni državljani BiH sa stalnim prebivalištem u BiH koji kupuju svoju prvu novoizgrađenu nekretninu na koju je obračunat PDV. Povrat se odnosi na kupovinu stanova ili kuća koji su uknjiženi na ime kupca nakon 12. aprila 2025. godine, kada su na snagu stupile izmjene Zakona o PDV-u.

Pravo se može ostvariti za stan površine do 40 kvadratnih metara, a ukoliko kupac u zahtjev uključi članove porodičnog domaćinstva, površina se povećava za 15 kvadratnih metara po članu.

S druge strane, povrat PDV-a nije moguće ostvariti za kupovinu starogradnje niti za kuće koje su još u izgradnji.

Koja dokumentacija je potrebna?

Zahtjev za povrat PDV-a podnosi se na Obrascu ZKPS - Zahtjev kupca prvog stana za povrat PDV-a, a iz UIO-a mole građane da na obrazac upišu i kontakt telefon, kako bi ih službena lica Uprave za indirektno oporezivanje mogla kontaktirati ukoliko bude potrebna dopuna ili pojašnjenje dostavljene dokumentacije.

Uz zahtjev se dostavlja sljedeća dokumentacija, u originalu ili ovjerenoj kopiji: 

- izvod iz matične knjige rođenih, te izvod iz matične knjige vjenčanih ukoliko zaključeni brak nije evidentiran u izvodu iz matične knjige rođenih; 

- uvjerenje o državljanstvu; potvrda o prebivalištu; notarski obrađen ili sudski ovjeren ugovor o kupoprodaji stana; poreska faktura prodavca stana sa iskazanim PDV-om; 

- dokaz da je ugovorena kupoprodajna cijena stana sa uključenim PDV-om u cjelosti plaćena; 

- uvjerenje nadležnih poreskih organa entiteta i Brčko distrikta BiH da kupac u posljednjih sedam godina (računajući od dana podnošenja zahtjeva za izdavanje uvjerenja) nije bio obveznik plaćanja poreza u vezi sa nekretninama iz stava (6) tačka a) Pravilnika; 

- uvjerenje nadležnog organa za imovinsko-pravne poslove (izdato po mjestu prebivališta kupca) da kupac, osim stana za koji traži povrat PDV-a, nema u posjedu, vlasništvu, suvlasništvu ili zajedničkom vlasništvu nekretnine iz stava (6) tačka a) Pravilnika; 

- dokaz da je kupljeni stan evidentiran u službenim evidencijama nadležnog organa; izjava kupca prvog stana (Obrazac IKPS) sa ovjerenim potpisom;

- ovjerena izjava (lista) o članovima porodičnog domaćinstva;

- potvrda banke ili ugovor o otvaranju važećeg transakcijskog računa na koji će biti izvršen povrat PDV-a;

- odgovarajuća uvjerenja za supružnika, radi utvrđivanja imovine stečene u braku.

Iz UIO-a napominju da dokumentacija koja se dostavlja ne smije biti starija od šest mjeseci, osim notarski obrađenog ili sudski ovjerenog ugovora o kupoprodaji stana, poreske fakture prodavca stana sa iskazanim PDV-om i potvrde banke ili ugovora o otvaranju važećeg transakcijskog računa na koji će biti izvršen povrat PDV-a.

Maksimalan iznos povrata obračunava se prema prosječnoj cijeni stana u BiH koju objavljuje Agencija za statistiku BiH, uz primjenu preračunate stope PDV-a od 14,5299 posto. 

Uz zahtjev se podnose dokazi o uplati administrativnih taksi, a instrukcije za uplatu možete pronaći OVDJE.

Kako smo već naveli, pravo na povrat PDV-a može se ostvariti za stan površine do 40 kvadratnih metara, a ta se površina uvećava za dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana porodičnog domaćinstva. Maksimalan iznos povrata obračunava se za površinu do 55 kvadratnih metara primjenom preračunate stope PDV-a od 14,5299 posto i trenutno može iznositi do 24.557,74 KM.