U ovom gradu možete kupiti stan za 700 eura, ali nije u njemu sve tako jednostavno

Posljednjih mjeseci društvenim mrežama šire se viralni videozapisi koji tvrde da se u jednom ruskom gradu stan može kupiti za manje novca nego što košta najnoviji Appleov iPhone. Iako takve objave izazivaju veliko interesovanje, razlozi zbog kojih su cijene nekretnina toliko niske mnogo su složeniji.

Riječ je o Vorkuti, gradu u ruskoj Republici Komi, smještenom unutar Arktičkog kruga. Nekadašnji razvoj ovog grada bio je vezan za bogata nalazišta uglja, a rudarska industrija decenijama je predstavljala osnovu lokalne ekonomije.

Velika ekspanzijaBh. općina usvojila ambiciozan plan: Gradi 125 hektara poslovnih zona i planira aerodrom

Nekretnine za nekoliko stotina eura

Jedan od najgledanijih videozapisa prikazuje ženu s novim Appleovim uređajem dok pregledava oglase za prodaju stanova u Vorkuti. Poruka snimka je da se nekretnine koje bi u mnogim dijelovima svijeta vrijedile desetine ili stotine hiljada eura ovdje prodaju za iznose koji djeluju gotovo nevjerovatno. Na ovaj fenomen pažnju je skrenuo i britanski The Sun, navodeći da se pojedini stanovi prodaju za manje novca nego što košta novi iPhone.

Prema njihovim navodima, među oglasima se našao stan od oko 34 kvadratna metra po cijeni od približno 920 eura, dok je drugi, površine 57 kvadratnih metara, bio ponuđen za oko 1.110 eura. Kao poređenje navedeno je da je standardni iPhone 17 sa 256 GB memorije u Moskvi koštao oko 1.330 eura.

Fotografije iz oglasa pokazuju da se uglavnom radi o starijim stanovima u zgradama iz sovjetskog perioda, sa skromnim enterijerima, a pojedini se prodaju i potpuno namješteni.

Zašto su cijene toliko niske?

Pad vrijednosti nekretnina posljedica je više faktora. Vorkuta se suočava s dugotrajnim smanjenjem broja stanovnika, a potražnja za stanovima godinama opada. Na cijene utiču i izuzetno hladna klima, udaljenost grada, visoki troškovi održavanja nekretnina, mali broj potencijalnih kupaca, kao i stanje pojedinih zgrada i stanova.

Istraživanje analitičara platforme Domklik, koje je prenio ruski poslovni portal RBC, navodi primjer jednosobnog stana površine 30,6 kvadratnih metara ponuđenog za oko 1.100 eura. Stan se nalazi na četvrtom spratu zgrade od opeke izgrađene 1991. godine, koja nema lift. U istom istraživanju spominje se i jednosoban stan od 29,9 kvadratnih metara čija je cijena iznosila oko 1.670 eura.

Mogu se pronaći i jeftiniji stanovi

Na pojedinim ruskim internet-stranicama za prodaju nekretnina objavljeni su oglasi s još nižim cijenama. Tako je dvosoban stan površine 43 kvadratna metra bio ponuđen za oko 720 eura, dok se jednosoban stan od 24 kvadratna metra prodavao za približno 780 eura.

Ipak, stručnjaci upozoravaju da sama cijena nije dovoljna za procjenu stvarne vrijednosti nekretnine. U mnogim oglasima ne navode se podaci o stanju zgrade, eventualnim dugovima, troškovima održavanja, kvalitetu grijanja niti ulaganjima koja bi mogla biti potrebna nakon kupovine.

Grad koji je postao viralan

Vorkuta je posljednjih godina privukla veliku pažnju korisnika društvenih mreža, a internetom se često dijele videosnimci i reportaže o životu u ovom udaljenom gradu na krajnjem sjeveru Rusije. Među najpoznatijima je reportaža objavljena na YouTube kanalu Places pod naslovom „Vorkuta: Pakao na Zemlji“, u kojoj se grad opisuje kao arktički grad duhova izgrađen na temeljima Gulaga, uz prikaz ekstremnih klimatskih uslova, brojnih napuštenih objekata i svakodnevnog života njegovih stanovnika.

Iako oglasi za stanove po cijenama nižim od novog pametnog telefona djeluju nevjerovatno, oni odražavaju specifične demografske, ekonomske i klimatske okolnosti koje godinama obilježavaju Vorkutu, zbog čega stručnjaci upozoravaju da pri procjeni vrijednosti takvih nekretnina treba uzeti u obzir mnogo više od same cijene navedene u oglasu.