Smislio unosnu ideju za posao, može se zaraditi i do 300 eura dnevno

Stan u Zagrebu ili apartman na moru? Upravo oko tog pitanja povela se rasprava na društvenim mrežama nakon što je jedan bračni par zatražio savjet o tome kako najbolje iskoristiti kreditnu sposobnost i uložiti u nekretninu.

Par, koji živi u vlastitoj kući u okolini Zagreba, naveo je da nema značajnu ušteđevinu ni kredite, dok njihova zajednička primanja iznose između 3.500 i 4.000 eura mjesečno.

Planirali su podići stambeni kredit na 30 godina, uz dodatni gotovinski kredit za poreze, učešće i opremanje nekretnine.

„Šta je bolja investicija – stan u Zagrebu ili stan na moru? Odmah da kažem, supruga i ja nemamo značajnu ušteđevinu, ali nemamo ni kredita. Živimo u vlastitoj kući blizu Zagreba“, napisao je korisnik Reddita.

Njihova dilema bila je jednostavna: stan u Zagrebu mogli bi dugoročno iznajmljivati tokom cijele godine, dok bi apartman na moru vjerovatno koristili oni i rodbina tokom ljeta, čime bi mogućnost zarade od turističkog najma bila ograničena.

Zašto korisnici biraju Zagreb?

Većina komentatora savjetovala je kupovinu stana u Zagrebu, prvenstveno zbog praktičnosti.

Budući da par živi u okolini glavnog grada Hrvatske, lakše bi mogli brinuti o nekretnini, rješavati eventualne kvarove i organizovati najam.

Za razliku od turističkog najma, dugoročni najam mogao bi donositi prihod tokom cijele godine, bez potrebe za stalnim oglašavanjem, čišćenjem i smjenom gostiju.

Pojedini korisnici upozorili su i na troškove povezane s apartmanom na moru – održavanje, režije, čišćenje, upravljanje rezervacijama i druge obaveze koje mogu značajno smanjiti zaradu.

Jedan korisnik, koji je odrastao na moru, posebno je istakao praktičnu stranu cijele priče.

„Kupite stan u Zagrebu ili što bliže mjestu gdje živite i uštedjet ćete sebi vrijeme, novac i živce. Ako je nekretnina nadohvat ruke, svi se problemi lakše rješavaju“, napisao je.

Dodao je da vlasnik apartmana na moru često mora rješavati probleme na velikoj udaljenosti, dok istovremeno može doći do situacije da tokom glavne turističke sezone ni sam ne može koristiti nekretninu kada želi.

Turistički najam je ipak posao

Drugi korisnik upozorio je da turistički najam ne treba posmatrati kao potpuno pasivan izvor prihoda.

„To je posao – oglašavanje, papirologija, čišćenje i tako dalje. Što je lokacija lošija, to je više truda potrebno za dobru popunjenost“, naveo je.

Prema njegovom iskustvu, situacija može biti još složenija ako vlasnik živi daleko od nekretnine i mora angažovati agenciju ili drugu osobu za upravljanje apartmanom.

Provizije platformi za rezervacije, porezi, režije, čišćenje i održavanje mogu značajno smanjiti konačnu zaradu.

Treća opcija privukla posebnu pažnju

U raspravi se, međutim, pojavio i potpuno drugačiji prijedlog.

Jedan korisnik Reddita napisao je da je umjesto stana ili apartmana odlučio kupiti zemljište i na njemu postaviti mobilnu kućicu.

„Živim u Zagrebu i kupio sam parcelu od 550 kvadratnih metara koja se nalazi 38 kilometara od mog stana. Moj plan je postaviti mobilnu kućicu koja se može srediti kao montažna kuća, ali ne zahtijeva temelje“, naveo je.

Na parceli planira napraviti prostor za roštilj i bazen dimenzija osam puta pet metara.

Tvrdi da je cijela investicija približno upola jeftinija od garsonijere u Zagrebu.

Prema njegovim riječima, najveća prednost je upravo lokacija. Parcela je dovoljno blizu Zagreba da do nje može doći kada želi, ali istovremeno pruža gostima mir i bijeg od gradske gužve.

Tvrdi da se noćenje može naplaćivati 250 eura

Korisnik vjeruje da ovakva investicija može imati značajan potencijal za turistički najam.

„Ako to napravite kako treba i uložite malo truda, lako možete naplatiti 250 eura po noćenju s bazenom“, napisao je.

Kao primjer navodi sličan objekt udaljen oko 500 metara od njegove parcele, za koji tvrdi da je tokom cijelog ljeta popunjen, uz cijenu od oko 300 eura po noćenju.

„Ljudi sve više traže ovakva mjesta za bijeg od grada“, naveo je.

Prema njegovim riječima, zemljište, arhitekt, papirologija, građevinska dozvola i ostali troškovi do tada su ga koštali oko 14.000 eura, dok bi ostatak ulaganja otišao na samu kućicu, bazen i uređenje.

Ako bi se ostvarivala cijena od 250 eura po noćenju, teoretski bi sedam noćenja donosilo 1.750 eura bruto prihoda, odnosno 250 eura dnevno. Međutim, stvarna zarada zavisila bi od popunjenosti, troškova održavanja, poreza, provizija platformi i drugih izdataka.

Zbog toga iskustvo jednog vlasnika ne znači da se isti prihod može ostvariti na svakoj lokaciji. Ipak, rasprava pokazuje da mobilne kućice s bazenom, posebno u blizini većih gradova, privlače sve više pažnje kao alternativni oblik turističkog smještaja.