Nova zgrada Vlade KS na Skenderiji? Plan za spas simbola Sarajeva predviđa i veliki hotel

Više od hiljadu uposlenika Vlade Kantona Sarajevo koji na pauzama posla, zajedno sa strankama i posjetiocima, pune kafiće, restorane i trgovine u kompleksu. 

Sa prozora nove zgrade kantonalne administracije, prostora od 25.000 do 35.000 kvadratnih metara, pogled se pruža na još veleljepniji objekat - hotelski toranj od 16 spratova i 700 kreveta koji nudi panoramski pogled na cijeli grad.

Ovaj opis suština je vizije iz dokumenta do kojeg je došlo Oslobođenje. Riječ je o dokumentu pod nazivom „SKENDERIJA 2040 - Strateški razvojni okvir“, koji je Uprava Centra „Skenderija“ dostavila Vladi Kantona Sarajevo kao sveobuhvatan plan za spas simbola grada koji već godinama propada.

Alarm nakon urušavanja krova

Nedavno urušavanje betonske krovne konstrukcije na jednom od objekata u kompleksu, kada samo pukom srećom niko nije stradao, pokrenulo je vanredne mjere te je iz sigurnosnih razloga bilo zabranjeno održavanje svih manifestacija. 

Iako je zabrana u međuvremenu podignuta, suštinski ništa nije riješeno. Sistemskog rješenja za obnovu Skenderije i dalje nema.

- Problemi Skenderije nisu nestali, potreba za ozbiljnim sigurnosnim i infrastrukturnim zahvatima i dalje postoji, a ključna odluka o tome šta Kanton Sarajevo dugoročno želi sa ovim kompleksom još nije donesena. Međutim, nisam želio ostati samo na tome da kao direktor ukazujem na probleme i čekam da neko drugi ponudi rješenje, kazao je Šenaj Avdić, direktor Centra Skenderija, istakavši da ćemo svako malo pričati o sličnim problemima ukoliko se sistemski ne riješi problem ovog simbola Sarajeva.

Četiri faze za novu Skenderiju

Dokument koji je dostavljen kantonalnoj vlasti, kao vlasnicima Skenderije na kojima je odluka o procesu spašavanja, sastoji se od četiri faze: nezavisnu stručnu validaciju postojećeg stanja i ranijih analiza, ispitivanje međunarodnog investicionog tržišta, izradu konceptualnog Master plana i, konačno, definisanje mogućih investicionih i finansijskih modela.

- Ne predstavljam ga kao gotovo rješenje niti tvrdim da su ponuđene razvojne opcije jedine moguće. Upravo suprotno, njegova osnovna ideja jeste da se konačno uspostavi profesionalan proces kroz koji će struka, ekonomske analize, tržište i institucije zajedno odgovoriti na pitanje kakva Skenderija treba Sarajevu narednih 20, 30 ili 50 godina, govori Avdić.

Zgrada Vlade KS umjesto Privrednog grada

Najzanimljiviji dio predloženog plana koji do sada nije bio u opticaju jeste da se na prostoru kompleksa Skenderije (koji obuhvata površinu od oko 75 dunuma) izgradi Zgrada Vlade KS sa javnom garažom i drugim sadržajima. 

Gradila bi se upravo na prostoru današnjeg Privrednog grada koji je zapušten i nefunkcionalan.

U dokumentu se navodi da bi realizacijom ovakvog projekta Kanton Sarajevo dugoročno riješio pitanje adekvatnog administrativnog sjedišta Vlade i njenih institucija.

- Ako bi se uzela konzervativna procjena da zaposlenici i korisnici dnevno realizuju prosječnu potrošnju od 8 do 12 KM u neposrednoj blizini radnog mjesta, administrativni kompleks ove veličine mogao bi generisati višemilionski godišnji promet u lokalnoj ekonomiji, dodatno doprinoseći revitalizaciji prostora Skenderije i okolnog gradskog područja, stoji u planu. 

U Dokumentu se navodi i računica koliko bi Kanton uštedio ukoliko bi imao svoj prostor umjesto da smještaj iznajmljuje kao što je to danas slučaj.

Hotelski toranj od 16 spratova 

Drugi izuzetno atraktivan dio jeste plan da se u sklopu Skenderije gradi i luksuzni hotel.
- U okviru postojećih planskih opredjeljenja za razvoj kompleksa Centra Skenderija predviđena je i mogućnost izgradnje hotelskog sadržaja visoke kategorije, čime bi se značajno unaprijedila funkcionalna povezanost cijelog kompleksa i stvorili novi kapaciteti za razvoj turizma, kongresne industrije i poslovnih događaja u Kantonu Sarajevo, navodi se u dokumentu koji je u posjedu Oslobođenja.

Prema strateškom planu, bruto površina hotela iznosila bi oko 19.000 kvadratnih metara sa kapacitetom od 700 kreveta. Objekat bi imao podrum, prizemlje i 16 spratova, uz 150 parking mjesta u garažama.

Procijenjena vrijednost investicije za objekat ove kategorije i kapaciteta, zavisno od nivoa opremljenosti i izbora hotelskog brenda, okvirno bi iznosila od 60 do 80 miliona KM.

Očuvanje javnog interesa i otvaranje rasprave

Zgrada Vlade i hotel, međutim, samo su najatraktivniji dijelovi šire vizije. Plan predviđa da se kroz Master plan sagleda cijeli kompleks: od Doma mladih i Dvorane „Mirza Delibašić“, preko sajamskih i poslovnih sadržaja, do javnih garaža, bazenskog kompleksa, otvorenih platoa i novih komercijalnih sadržaja.

Direktor Skenderije naglašava da ovo ne predstavlja konačna rješenja niti jedine opcije.

- Naprotiv, u dokumentu sam insistirao na očuvanju javne funkcije Skenderije i vlasništva Kantona Sarajevo. Tek nakon stručnih analiza trebalo bi utvrditi koji dijelovi moraju ostati potpuno javno finansirani, a gdje eventualno postoji prostor za privatni kapital, međunarodne razvojne fondove, institucionalne investitore ili druge modele finansiranja. Ovaj koncept Skenderiju više ne posmatra samo kao nekoliko dvorana koje treba sanirati, zaključuje Avdić, istakavši da se nada kako je ovim povukao potez koji će otvoriti prijeko potrebnu stručnu i javnu raspravu.