Tužio komšiju zbog četiri kvadrata zemlje, tražio rušenje dijela kuće

Županijski sud u Dubrovniku potvrdio je presudu kojom je odbijen zahtjev vlasnika jedne parcele da njegov komšija sruši dio kuće za koji je tvrdio da ulazi na njegovo zemljište. Sud je zaključio da je riječ o dugogodišnjem stanju koje ne opravdava rušenje objekta.

Spor se odnosio na svega četiri kvadratna metra zemljišta na kojima se nalazi dio kuće dimenzija 3,07 x 1,35 metara, zajedno sa stepenicama i betonskim podestom. Vlasnik parcele tražio je uklanjanje tog dijela objekta, vraćanje zemljišta u prvobitno stanje i predaju spornog dijela u posjed.

Međutim, sud je utvrdio da sporni dio nije zaseban objekt, već sastavni dio kuće koja na toj lokaciji postoji decenijama. Građevinskim vještačenjem potvrđeno je da je prizemlje izgrađeno prije 1968. godine, dok je sprat dograđen nakon 2000. godine, pri čemu su zadržani postojeći temelji i tlocrt objekta.

Ključna činjenica u ovom slučaju bila je da su pravni prethodnici sadašnjeg vlasnika kuće još prije više decenija izgradili prizemlje koje je manjim dijelom zahvatilo susjednu parcelu, a tadašnji vlasnici zemljišta tome se nisu protivili. Zbog toga je sud zaključio da su graditelji bili savjesni te da su protekom vremena stekli pravo na sporni dio zemljišta.

U obrazloženju presude navodi se i da je sadašnji vlasnik sporne parcele zemljište kupio 2009. godine, deset godina nakon što je komšija postao vlasnik kuće, kada su glavni radovi na nadogradnji već bili završeni. Sud smatra da je zemljište preuzeo u stanju u kakvom se tada nalazilo.

Sud je posebno istakao da tužitelj nema pravo zahtijevati vraćanje zemljišta u prvobitno stanje niti rušenje dijela komšijine kuće, pogotovo jer bi takav zahvat izazvao znatnu štetu na ostatku objekta.

Također je naglašeno da je riječ o zauzeću površine od samo četiri kvadratna metra, zbog čega bi rušenje dijela kuće bilo nesrazmjerno i neopravdano.

Pravosnažnom presudom odlučeno je i da vlasnik zemljišta komšiji mora nadoknaditi troškove parničnog postupka u iznosu od 829,52 eura.